Poslovna zona Crnaja

1. PODACI O PROJEKTU POSLOVNE ZONE

PZ_CrnajaNaziv poslovne zone – Crnaja

Zona se nalazi pored magistralnog puta Nova Topola – Srbac, 5 km udaljena od centra grada.

Slobodna zona – Greenfield – Agro-biznis zona

2. GEOGRAFSKI POLOŽAJ POSLOVNE ZONE

Entitet: Republika Srpska

Opština: Srbac

Ukupna površina u km² 453

Procjenjeni broj stanovnika 24.000

3. LOKACIJA ZONE

Veličina: 32 haPZ_Crnaja-Google_Earth

Mogućnost proširenja: Da – 10 ha

4. POSTOJEĆI OBJEKTI U ZONI (BROWNFIELD ZONI, GREENFIELD ZONI SA ZAPOČETOM REALIZACIJOM)

Broj postojećih objekata: 1

Ukupna izgrađena površina: 3.000 m²

Postojanje funkcije u objektima: Ne

Postojeće stanje objekta: Dobro

Potrebna rekonstrukcija: Ne

Mogućnost korištenja postojećih objekata: Da

U ZONI SE TRENUTNO NALAZI JEDAN INDUSTRIJSKO-POSLOVNI OBJEKAT U IZGRADNJI I NEKOLIKO MANJIH STAMBENIH OBJEKATA UKUPNE POVRŠINE 3.000 m2.

ZA POSTOJEĆI INDUSTRIJSKO-POSLOVNI OBJEKAT JE NEOPHODAN ZAVRŠETAK RADOVA KAKO BI SE OBJEKAT PRIVEO FUNKCIJI.

5. TEREN NA LOKACIJI PREDLOŽENE ZONE

Topografija: Ravna

Geologija: Stabilno tlo

Hidrologija (Rizik od poplava ): Ne

Geološka istraživanja: Ne

Geodetska istraživanja i snimci: Da

6. PRAVNI STATUS / VLASNIŠTVO LOKACIJE POSLOVNE ZONE

Vlasništvo: Opština

Privatno 57,81 %

Javno 42,19 %

7. PROMETNA/SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA, TRANSPORT U BLIZINI I NA LOKACIJI POSLOVNE ZONE

Autoput

E 661 (Banjaluka – Gradiška): Udaljenost 20 km

E 70 (Zagreb (CRO) – Lipovac (CRO) – Beograd (SRB)): 35 km

Magistralni put

M (Nova Topola – Srbac – Derventa): 0,5 km

Lokalne ceste

Lokalni put Crnaja – Nožičko: 0 km

Ceste na lokaciji

Lokalni put Crnaja – Nožičko: 0 km

Željeznica

Banjaluka: 50 km

Aerodrom

Mahovljani: 30 km

Zagreb (CRO): 200 km

8. TEHNIČKA INFRASTRUKTURA NA LOKACIJI POSLOVNE ZONE SA POTREBNIM I ODGOVARAJUĆIM KAPACITETIMA ZA NJENO POKRETANJE I FUNKCIJU

Vodovod

Pitka voda: Da

Tehnička voda: Ne

Siva voda: Ne

Postojeća– potreban popravak / modernizacija – Da

Kanalizacija

Fekalna kanalizacija: Ne- Planirana

Kišnica: Ne- Planirana

Tehnička kanalizacija: Ne- Planirana

Specijalna kanalizacija: Ne- Planirana

Energija

Električna: Da

Plin/Gas: Ne

Tečna goriva / Dize:l Ne

Postojeća– potreban popravak / modernizacija: Da

Električne instalacije

Sistem snabdijevanja: Da

Postojeća– potreban popravak / modernizacija: Da

Trafo stanica: Da

El. mreža na lokaciji: Da Planirana Postojeća– potreban popravak / modernizacija-Da

Mjerna oprema: Da Planirana Postojeća– potreban popravak / modernizacija-Da

Javna rasvjeta: Da Planirana Postojeća– potreban popravak / modernizacija-Da

Telekomunikacije

Telefon: Da Planirana Postojeća– potreban popravak / modernizacija –  DA

Internet: Da Planirana Postojeća– potreban popravak / modernizacija – DA

Wirelles: Planirana

Kablovska TV: Da

Zaštita od požara

Elektronska: Planirana

Fizička: Planirana

Otpad

Odlaganje otpada: Da Dostupno Planirana

Upravljanje otpadom: Da; Dostupno; Planirana Postojeća– potreban popravak / modernizacija – Da – U toku

Specijalni otpad: Ne

9. STANJE PLANSKIH AKTIVNOSTI INFRASTRUKTURE ZA POSLOVNU ZONU

Strategija razvoja, Izvedbeni projekat, Urbanistička saglasnost/lokacijski uslovi, Glavni projekat, Regulacioni plan,Infrastrukturni objekti u funkciji

Planirane investicije:

GLAVNI PROJEKAT ZA IZGRADNJU INFRASTRUKTURE U ZONI OBUHVATA:

1. GRAĐEVINSKI DIO I SAOBRAĆAJNU INFRASTRUKTURU

2. HIDROTEHNIČKU INFRASTRUKTURU

3. ELEKTROENERGETSKU INFRASTRUKTURU.

PROJEKAT PREDVIĐA IZVOĐENJE NAVEDENIH RADOVA U DVIJE FAZE:

– I FAZA – UKUPNE VRIJEDNOSTI: 408.908,71 EUR

– II FAZA – UKUPNE VRIJEDNOSTI: 484.814,98 EUR

UKUPNO: 893.723,69 EUR

Dosadašnje investicije: 34.569,83 Eur

Planirane investicije: 893.723,69 Eur

10. OGRANIČENJA NA LOKACIJI POSLOVNE ZONE

Ekološko ograničenje i funkcionalna ograničenja

Ograničenja:

IZVOD IZ REGULACIONOG PLANA ZONE

– KOEFICIJENT IZGRAĐENOSTI 0,2

– MAX KOEF. IZGRAĐENOSTI 0,7

– MAX SPRATNOST 5+2 (MOGUĆA JE IZGRADNJA I VIŠIH KONSTRUKCIJA ILI DIJELOVA OBJEKATA U ZAVISNOSTI OD TEHNOLOGIJE POJEDINIH DJELATNOSTI)

– NAMJENA: LAKA INDUSTRIJA – DJELATNOSTI KOJE SU PO SVOJOJ PRIRODI SLIČNE I NI U JEDNOM SEGMENTU NE DOLAZE U KOLIZIJU

– NEOPHODNO DA SVAKI KORISNIK IZGRADI UREĐAJ ZA PREČIŠĆAVANJE TEHNOLOŠKIH VODA

11. DODATNE PREDNOSTI ŠIRE LOKACIJE POSLOVNE ZONE

Kulturno i prirodno naslijeđe

Gradska infrastruktura

Društvena mreža

Obrazovna radna snaga

12. ZAHTJEVI ZA INVESTIRANJE POTENCIJALNIH PREDUZETNIKA U ZONI

Da li postoji interes : Da

13. OČEKIVANI TROŠKOVI

Troškovi zemljišta po m2:  0,31 Eur

Troškovi infrastruktrunih radova po ha:  27.928,87 Eur

Troškovi izgradnje objekta po m²:  300 – 750 Eur

– U NAMJERI PRIVLAČENJA INVESTITORA SKUPŠTINA OPŠTINE SRBAC JE USVOJILA PODSTICAJNE MJERE ZA KUPOVINU ZEMLJIŠTA U POSLOVNO-INDUSTRIJSKIM ZONAMA CRNAJA I SITNEŠI U CILJU IZGRADNJE NOVIH OBJEKATA. MJERE SE OGLEDAJU U SMANJENJU CIJENE ZEMLJIŠTA, KOJA SE U OVIM ZONAMA PO TRŽIŠNIM CIJENAMA KREĆE OKO 3,07 EUR/m², UMANJUJE SE ZA 90 %, TAKO DA SE ISTO SADA NUDI U POSTUPKU JAVNE LICITACIJE PO POČETNOJ OD 0,31 EUR/m². PORED OVE STIMULATIVNE MJERE, OPŠTINA SRBAC NUDI UMANJENJE JEDNOKRATNE RENTE KOJA U NAVEDENIM INDUSTRIJSKIM ZONAMA IZNOSI 6,14 EUR/m², UMANJUJE SE ZA 66 % I IZNOSI 2,05 EUR/m² NOVOIZGRAĐENOG OBJEKTA VEĆEG OD 1.000 m² U OSNOVI.

– TROŠKOVI INFRASTRUKTURNIH RADOVA PO ha SU PRIKAZANI NA OSNOVU UKUPNE VRIJEDNOSTI IZVOĐENJA RADOVA IZ GLAVNOG PROJEKTA ZA IZGRADNJU INFRASTRUKTURE U ZONI

– TROŠKOVI IZGRADNJE OBJEKTA SU PRIKAZANI U ZAVISNOSTI OD VELIČINE I NAMJENE OBJEKTA

– TAKSA ZA DOBIJANJE LOKACIJSKIH USLOVA IZNOSI 11,25 EUR

– TAKSA ZA DOBIJANJE GRAĐEVINSKE DOZVOLE IZNOSI 0,5 % OD PROCIJENJENE VRIJEDNOSTI OBJEKTA PO PROJEKTU

– POTREBNO JE UPLATITI I TAKSU ZA REPUBLIČKO-GEODETSKU UPRAVU U IZNOSU OD 0,3 % OD PROCIJENJENE VRIJEDNOSTI GRAĐEVINSKIH RADOVA OBJEKTA PO PROJEKTU

– NA IME UREĐENJA LOKACIJE POTREBNO JE UPLATITI IZNOS 10 % OD RENTE

14. INFORMACIJE O SARADNJI LOKALNE ZAJEDNICE NA USPOSTAVLJANJU POSLOVNIH ZONA

Saradnja sa srodnim ministarstvima na nivou entiteta

Saradnja sa srodim lokalnim razvojnim agencijama

Saradnja sa ostalim razvojnim agencijama

Saradnja sa preduzetničkim agencijama

Saradnja sa internacionalnim razvojnim udruženjima

Saradnja sa srodnim internacionalnim institucijama za finansiranje

Dodatne napomene i pojašnjenja o poslovnoj zoni:

Najveća konkurentska prednost planirane poslovne zone „Crnaja“ jeste dobra putna infrastruktura, blizina autoputa, blizina EU tržišta, neposredna blizina pogona za preradu „Klaonica PPS (Perutnina Ptuj)“ – savremena klaonica trenutnog kapaciteta preko 30.000 jedinica/dan, neposredna blizina pogona ENSA BH (proizvodnja bioenergenata na bazi drvne biomase), adekvatna elektroenergetska mreža i industrijski trafo velikog kapaciteta, te postojeći veliki skladišni kapaciteti (silosa) za skladištenje žitarica. S druge strane, ukoliko koncept razvoja industrijske zone „Crnaja“ pruži odgovore na pitanja vezana uz vlastitu energetsku efikasnost i održivost (ponudi rješenja vlastite proizvodnje toplotne energije i integrisanog sistema zbrinjavanja i upravljanja otpadnim vodama), potencijalni investitori (pogotovo u sektoru prehrambene industrije) mogu očekivati značajnije benefite i to može biti ključan i presudan faktor privlačenja domaćih i stranih investitora.

word_logoPodaci o poslovnoj zoni Crnaja

ikona-powerpoint2010 Poslovna zona Crnaja_prezentacija

Advertisements

Ostavite odgovor

Popunite detalje ispod ili pritisnite na ikonicu da biste se prijavili:

WordPress.com logo

Komentarišet koristeći svoj WordPress.com nalog. Odjavite se / Promeni )

Slika na Tviteru

Komentarišet koristeći svoj Twitter nalog. Odjavite se / Promeni )

Fejsbukova fotografija

Komentarišet koristeći svoj Facebook nalog. Odjavite se / Promeni )

Google+ photo

Komentarišet koristeći svoj Google+ nalog. Odjavite se / Promeni )

Povezivanje sa %s